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Murs et plafonds de la baraque qui fait 100m carré. Donc non linéaire.

De ce que j’ai compris, le peintre fait un calcul approximatif de ce type : surface plancher * 4 * prix au m²

Le prix au m² étant compris entre 30 et 40€ en fonction du type de mur et de la qualité des matériaux choisis.

Hmm ça me semble excessif. A l'époque Camille avait fait plusieurse annonces et j'ai souvenir d'avoir eu énormément de réponses débutant à 6€/m² sans jamais dépasser les 25. (Je dis pas que tout était déclaré la dedans, d’où notre choix un peu plus cher).
Tu n'as que du placo à peindre?
Assure toi que le travail que te vend ton artisan inclus un vrai ponçage. Vois les produits avec lesquels il travaille aussi.(Je dis ça car je soupçonne le notre de n'avoir mis que de la sous-couche et pas de la peinture de qualitay ><)

Je connais déjà l’artisan et il fait un boulot remarquable de manière générale. C’est aussi pour ça que je ne discute pas trop les prix (dans la mesure du raisonnable).

Du coup, je suis à 35€/m² mur + plafond, enduit, ponçage, sous-couche, deux couches de peinture. J’ai vu un devis monter à 45€/m², c’était un peu nawak…

ah, tu n'avais pas dis qu'il faisait aussi les joints placo ... car ça, c'est une vrai merde à faire ... pas compliqué, mais chronophage.

pour info, j'ai fait 2 pièces récemment, et j'en ai eu pour 100 balles de peinture/sous-couche à chaque fois (que le matos, j'ai fait moi-même) ... et l'enduit je n'en parle pas, je le touche vraiment pas cher au boulot.

Là il a pas parlé des joints de placo, ou j'ai raté quelque chose

enduit, ponçage ... si c'est pas pour faire les joints placos dans une maison neuve, c'est pour faire quoi ?

Pour avoir une couche d’enduit sur les murs histoire qu’ils boivent pas toute la peinture

En fait, je pars du principe que mur neuf ou pas, il te faut une couche d’enduit pour finir le boulot correctement.

normalement, c'est le rôle de la sous-couche que de faire en sorte que le placo boive pas tout, non ?

et oui, tu peux enduire toute la plaque, certains finisseurs le font, mais tu as un surcoût. Et ne l'ayant jamais fait (car honnêtement, si les joints placo sont bien faits, ça ne se voit plus après peinture), je n'avais pas pensé à cet enduit-là.

C’est ptet pas indispensable, mais comme j’ai l’intention de garder les murs un certain temps sans y toucher, je me dis que mieux c’est fait, mieux ça vaut.

Après, dans le fond, je pense qu’effectivement oui, sur des murs neufs, avec juste une sous-couche ça doit être suffisant.

nazlurf a écrit : ↑13 janv. 2020 11:47 enduit, ponçage ... si c'est pas pour faire les joints placos dans une maison neuve, c'est pour faire quoi ?

Enduire les têtes de vis... Même si c'est le jointeur qui le fait en général en même temps que les bandes.
Par contre c'est rarement le peintre qui jointe (le mien me l'avait fait, mais parce que c'était son métier initial).

Kenshin83 a écrit : ↑13 janv. 2020 16:33

nazlurf a écrit : ↑13 janv. 2020 11:47 enduit, ponçage ... si c'est pas pour faire les joints placos dans une maison neuve, c'est pour faire quoi ?

Enduire les têtes de vis... Même si c'est le jointeur qui le fait en général en même temps que les bandes.
Par contre c'est rarement le peintre qui jointe (le mien me l'avait fait, mais parce que c'était son métier initial).

pour moi, c'est la même opération ... tu fais pas les bandes en laissant les vis pour plus tard.

Kojimoto a écrit : ↑24 avr. 2021 12:37 Avec le recul ce qui m'inquiète le plus suite à cette pandémie c'est plutôt la montée des prix de l'immobilier en province. N'ayant clairement pas les moyens d'acheter à Paris j'épargnais tranquillement en attendant le bon moment d'acheter sur mes terres natales, mais même là bas, un endroit qui ne fait pourtant pas rêver, les prix sont à la hausse... Ca me déprime, savoir que des mecs sont à la fois proprio ici et deviennent proprio de résidence secondaire ailleurs alors que je risque de galérer à rester locataire sans pouvoir concrétiser d'ici 10ans un projet d'accession à la propriété en province. A bientôt 37 piges, bientôt un enfant, ça fait chier...

C'est la France du m'hérite ça Monsieur, pas d'héritage, pas d'accession à la propriété

Ça ressemble à la Belgique : pas de patrimoine familial, au revoir. (Et pas d’alloc. logement, donc q+ quand tu seras vieux.)

Kojimoto a écrit : ↑24 avr. 2021 12:37 A bientôt 37 piges, bientôt un enfant, ça fait chier...

Déjà, félicitations !
L'immobilier ça peut attendre, les enfants non.

C'est bien ce que je me disais, mieux vaut pondre dans un terrain vague que vivre seul dans son pavillon.

Je plussoie. L’immobilier, ça sert à rien. On trouve toujours de quoi se loger quand on est un peu malin et franchement, c’est pas toujours une bonne affaire d’être propriétaire.

Ca c'est clair, être propriétaire c'est pas vraiment rentable

Courage Koji mais tu as encore un peu de temps pour la maison, les bébés s'en foutent de l'espace dans lequel ils vivent, ils commencent à râler vers le collège normalement

question d'habitude... j'ai passé toute ma vie en appartement en location, mes filles pareil et tout le monde s'en porte bien.

Si l'appartement est suffisamment grand ça le fait oui, autrement ça peut éventuellement faire râler les ados qui veulent avoir une chambre séparée, ou de l'espace pour inviter leurs copains aux fêtes d'anniversaire, le genre de trucs que les parents me racontent au boulot

Aya a écrit : ↑25 avr. 2021 10:41 Ca c'est clair, être propriétaire c'est pas vraiment rentable

Ce qui est sûr, c’est qu’on peut arranger son bien comme on le souhaite. Vas dire à ton proprio que tu souhaites casser le mur du salon pour agrandir la pièce ou changer les fenêtres
Pour la rentabilité ça dépend toujours de où le bien se situe. Là où je vis, ça me coûterait une fortune de louer, ne me permettant pas vraiment d’économiser (ou beaucoup moins). Mais dans certaines villes (et surtout en périphérie) en France on peut se payer des apparts très corrects pour des prix très corrects.

Mon conseil est d’acheter en s’endettant sur la plus longue durée possible de façon à ne pas avoir des grosses mensualités. J’ai pris sur 30 ans (je crois que c’est plus possible en France), et 1000€/mois (par exemple) dans 15, 20 ou 25 ans tu ne les sentiras plus passer comme maintenant, et ça te permet d’économiser pour rembourser plus tard (c’est maintenant que tu as besoin de cash, pas dans 20 ans!)

Ah merde c’est pas le bon topic

Je veux bien que tu me montres tes calculs mais à biens équivalents, je vois pas comment louer serait moins rentable que l'achat.

D'un côté on paye un loyer, quelques charges, quasiment pas d'entretien et une taxe d'habitation (qui va disparaître pour 80% des ménages).
Et de l'autre nous avons le remboursement du prêt, des intérêts du prêt, l'assurance du prêt, les frais de notaire, les frais d'agence, la taxe foncière + habitation, les frais d'entretien et surtout les travaux qui coûtent une blinde...

Perso mes calculs et mes différentes simulations dans plusieurs villes du 44 me donnent la même tendance, être proprio coûte très cher et diminue la capacité à épargner, en comparaison de la location.

Et je prends pas en compte les accidents de la vie style divorce avec pour conséquence la revente du bien en urgence et la perte de fric qui va avec.

Être proprio, c’est une projection vers le futur, en espérant que tout aille pour le mieux pendant [durée de ton prêt, et après]. Et je suppose que t'es bien content le jour où ton habitation est remboursée. C’est probablement une sécurité pour les vieux jours et pour ta liberté. Faut juste être nanti pour y accéder.

Avec du temps, l'achat est toujours rentable, la question c'est combien de temps.

Ben pas tant que ça en fait, parce que plus le temps avance et plus les frais de ton bien vont augmenter. Moins vite en appartement qu'en maison, mais on n'est jamais à l'abri.

meduz' a écrit : ↑26 avr. 2021 10:37 Être proprio, c’est une projection vers le futur, en espérant que tout aille pour le mieux pendant [durée de ton prêt, et après]. Et je suppose que t'es bien content le jour où ton habitation est remboursée. C’est probablement une sécurité pour les vieux jours et pour ta liberté. Faut juste être nanti pour y accéder.

C'est ce que nous disent les voisins qui ont passé les 80 ans : s'ils n'avaient pas acheté dans les années 90, ils n'auraient pas les moyens de vivre dans une maison comme ils ont actuellement avec la retraite qu'ils touchent. Après c'est quand même vraiment particulier l'immobilier depuis le début des années 2000, depuis que les prix sont sortis du tunnel de Friggit : https://fr.wikipedia.org/wiki/Courbe_de_Friggit
Ce qui fait qu'en gros tous ceux qui ont acheté avant 2000 avaient clairement raison de le faire.
Maintenant, quand je vois les discussions sur le sujet on peut se demander si justement les deux (achat et location) ne se sont pas rééquilibrés, en quelque sorte. Que l'envolée des prix de vente s'est stoppée quand les locations sont devenues aussi intéressantes qu'acheter...