Ces petites choses qui font pas plaisir

[Konino]

Louper sa correspondance ferroviaire à cause d'un arbre sur les voies, le train suivant prévu 2 heures plus tard.
Journée morte.
Je tente un retour via les bornes automatiques, qui me proposent un retour au mieux le soir.


Tout va bien !


Heureusement, l'affichage des départs indique un train retour que les bornes ne me proposent pas, et les contrôleurs m'ont fait grimper dans le train. (Qui a un wagon plus ou moins condamné suite à suspicion covid mais c'est une autre histoire XD).

[Stomp]

La semaine commence bien

[nazlurf]

(Qui a un wagon plus ou moins condamné suite à suspicion covid mais c'est une autre histoire XD).

t'es monté dans un train de marchandises c'est chaud quand même.

[MectonLaFlemme]

JJ Lionel. Chante la danse des canards depuis plus de 30 ans. Meurt un 14 juillet. Et Y'A PAS DE CEREMONIE !!! Je vais me plaindre sur Twitter.

[meduz']

Moi Président, ça sera le nouvel hymne national.

[nazlurf]

On est bien d'accord, tu n'es pas français ?

[meduz']

J’suis potentiellement tri-national, dont français si les conditions n’ont pas changé.

[nazlurf]

ah flûte ... et tu vises la présidence de quel pays ?

[Konino]

T'es né au poste frontière entre la Belgique, la France et le Luxembourg ?

[P@B]

Tu as été trouvé dans la Chiers ?

[meduz']

ah flûte ... et tu vises la présidence de quel pays ?

Les trois.

D’abord la France par les urnes, puis l’Algérie par la force (les urnes, ça marchera jamais là-bas), puis la Belgique par la force aussi (la Belgique n’a ni président ni gouvernement, donc pas le choix).

C’est plus intéressant de choper l’Algérie en premier :
- le pétrole : on devient première pompe de l’Union Européenne (la Norvège est en dehors de l’U.E., le Royaume-Uni la quitte), l’Allemagne va se la fermer ;
- c’est plus urgent de stabiliser l’Algérie que de déstabiliser l’inerte Belgique ;
- plus personne pourra se plaindre du néo-colonialisme  ;
- l’extrême-droite en PLS car on aura à la fois ramené l’Algérie française… et les Algériens.

Une fois unifié, ça s’appellera la Fralgérique (ou la Belgérance, car ça sera bien géré). Vous serez les Fralgéricois, Fralgéricoises, ou les Biengérés, Biengérées.

Bienvenue dans le nouveau monde.

[Konino]

Si dans tout ça tu arrives à séparer la Suisse du bien du reste je vote pour toi. :]

[jimbo]

ah flûte ... et tu vises la présidence de quel pays ?

Les trois.

D’abord la France par les urnes, puis l’Algérie par la force (les urnes, ça marchera jamais là-bas), puis la Belgique par la force aussi (la Belgique n’a ni président ni gouvernement, donc pas le choix).

C’est plus intéressant de choper l’Algérie en premier :
- le pétrole : on devient première pompe de l’Union Européenne (la Norvège est en dehors de l’U.E., le Royaume-Uni la quitte), l’Allemagne va se la fermer ;
- c’est plus urgent de stabiliser l’Algérie que de déstabiliser l’inerte Belgique ;
- plus personne pourra se plaindre du néo-colonialisme  ;
- l’extrême-droite en PLS car on aura à la fois ramené l’Algérie française… et les Algériens.

Une fois unifié, ça s’appellera la Fralgérique (ou la Belgérance, car ça sera bien géré). Vous serez les Fralgéricois, Fralgéricoises, ou les Biengérés, Biengérées.

Bienvenue dans le nouveau monde.

Impatient de voir le drapeau et d'entendre l'Hymne National

[Aya]

Premier contact avec une agence immobilière et le SYSTEM

- L'agent immobilier qui nous vend le bien comme datant des années 80 avant qu'on découvre lors de la signature du compromis de vente qu'elle a été construite en 1953
- L'agence qui nous fourni aucun diagnostic avant le compromis, impossible de vérifier quoi que ce soit en amont
- L'agence qui nous averti la veille pour le lendemain, histoire qu'on ne puisse pas se faire assister par notre notaire
- Un autre agent immo qui rédige le compromis en fixant comme condition suspensive un taux de prêt ridiculement élevé histoire d'assurer la vente à tout prix (là on a bien senti que l'agent en avait rien à foutre de notre gueule, il veut juste son pognon )
- Et enfin, l'agent qui nous recommande un courtier "super génial vous verrez il fait même le café" qui au final se révèle être un de ses potes chez qui il mange tous les week-end (et bien entendu il oublie de nous dire qu'il récupère une commission en le recommandant)
- Et j'ai pas parlé du courtier, celui qui nous propose dès le 1er rendez-vous une simulation identique à celle de notre banque (le malaise entre lui tout fier de sa simulation et nous en mode "bah c'est pareil non ?" )

Sérieusement, ce ramassis de connards quand même, et on va devoir les arroser à hauteur de 6% du prix de la vente, ça me rend malade

[Konino]

Et les envoyer se faire foutre ? Non ?

C'est vraiment le seul bien sur le marché qui vous plaît ?

[Aya]

Franchement, pour le principe j'ai vraiment envie de les envoyer balader

Sauf que... zone hyper tendue, 3 offres pour 20 demandes et j'exagère à peine, les maisons ici partent en moins d'une semaine, on sait pertinemment que si on se retire , un autre viendra l'acheter dans la foulée sans négocier, dans tous les cas l'agence aura ses 6% et ils le savent bien

La maison nous plaît, le prix est correct, faut juste arriver à faire la part des choses entre le bien (qui est cool) et l'agence immo qu'on a envie d'emplâtrer dans le mur (et bordel, c'est pas facile )

[P@B]

SI vous avez signé le compromis de toutes façons, il n'y a plus tellement de questions à se poser il me semble. L'important c'est de savoir si la maison vous plait, et que le fait qu'elle soit plus ancienne que prévu passe ou non. La maison de mes grands-parents date des années 60 il me semble, et elle a été pas mal refaite il y a 30 ans. Elle est encore tres bien et totalement habitable, mais il y a quand même quelques détails ici et là qui montrent bien qu'elle n'est pas toute jeune et que tous les travaux qu'il faudrait faire coûteraient une blinde. Après, si vous êtes bricoleurs, ça peut valoir le coup et vous ferez une bonne plus-value si vous voulez changer pour autre chose dans quelque temps.

[Chunky]

la commission d'agence ça peut se négocier aussi, à un moment si les agents font mal leur job demandez à voir le responsable (sauf si vous traitez déjà avec le responsable...).
Sinon pour info (mais un peu tard, et vous connaissez peut-être) il y a un site qui est pas mal pour comparer le prix des quartiers / maisons, c'est un site d'agence immo mais ça se base sur les données des ventes qui viennent de l'état (attention toutes les infos sont pas bonnes à 100%, notre maison il l'affiche avec 30m² de moins, j'ai vérifié au cas où et c'est bien une erreur dans la donnée ^^') : https://www.efficity.com/prix-immobilie ... nantes_44/

[Zwarf]

Sinon il y a la même chose mais officielle sur votre espace impots.gouv.fr : https://cfspart.impots.gouv.fr/enp/ensu ... bliques.do
Par contre ça n'affiche que les transactions dont l'acte a été publié

[Aya]

SI vous avez signé le compromis de toutes façons, il n'y a plus tellement de questions à se poser il me semble. L'important c'est de savoir si la maison vous plait, et que le fait qu'elle soit plus ancienne que prévu passe ou non. La maison de mes grands-parents date des années 60 il me semble, et elle a été pas mal refaite il y a 30 ans. Elle est encore tres bien et totalement habitable, mais il y a quand même quelques détails ici et là qui montrent bien qu'elle n'est pas toute jeune et que tous les travaux qu'il faudrait faire coûteraient une blinde. Après, si vous êtes bricoleurs, ça peut valoir le coup et vous ferez une bonne plus-value si vous voulez changer pour autre chose dans quelque temps.

On pense que la maison a été rénovée en 1980, on attend les fameux documents pour vérifier, ça expliquerait pourquoi elle ne ressemble pas à une maison des années 50 (y'a pas de gros travaux à prévoir).

la commission d'agence ça peut se négocier aussi, à un moment si les agents font mal leur job demandez à voir le responsable (sauf si vous traitez déjà avec le responsable...).
Sinon pour info (mais un peu tard, et vous connaissez peut-être) il y a un site qui est pas mal pour comparer le prix des quartiers / maisons, c'est un site d'agence immo mais ça se base sur les données des ventes qui viennent de l'état (attention toutes les infos sont pas bonnes à 100%, notre maison il l'affiche avec 30m² de moins, j'ai vérifié au cas où et c'est bien une erreur dans la donnée ^^') : https://www.efficity.com/prix-immobilie ... nantes_44/

D'après ton site on est dans les clous (un peu au dessus du prix moyen par m²), merci ça rassure un peu
Idem pour ton lien Zwarf, ça coïncide.

Hyper pratique ces sites

[Chunky]

Oui ce sont les mêmes données mais celui de l’agence est un peu plus sympa à utiliser !

[nazlurf]

Premier contact avec une agence immobilière et le SYSTEM

- L'agent immobilier qui nous vend le bien comme datant des années 80 avant qu'on découvre lors de la signature du compromis de vente qu'elle a été construite en 1953

oui, ben t'as mal compris non en fait, il t'a menti ... mon agent vendait mon salon comme faisant un peu plus de 20 m² alors qu'il en faisait 19 ! Bref, le seul truc sur lequel tu peux te fier (et encore), c'est les documents écrits ... mais là, si y'a une couille, tu peux te retourner contre le vendeur (oui, pas l'agent )

- L'agence qui nous fourni aucun diagnostic avant le compromis, impossible de vérifier quoi que ce soit en amont

La loi l'impose à la signature du compromis, pas avant ... et t'as une date limite où tu peux te rétracter sans contrepartie et sans avoir à te justifier.

- L'agence qui nous averti la veille pour le lendemain, histoire qu'on ne puisse pas se faire assister par notre notaire

#JeTeMetsLaPression

- Un autre agent immo qui rédige le compromis en fixant comme condition suspensive un taux de prêt ridiculement élevé histoire d'assurer la vente à tout prix (là on a bien senti que l'agent en avait rien à foutre de notre gueule, il veut juste son pognon )

Il faut en mettre un et ils veulent pas bloquer la vente pour cela ... mais bon, pas de tracas à avoir pour cela car :

- Et enfin, l'agent qui nous recommande un courtier "super génial vous verrez il fait même le café" qui au final se révèle être un de ses potes chez qui il mange tous les week-end (et bien entendu il oublie de nous dire qu'il récupère une commission en le recommandant)

La commission, c'est uniquement si tu fais affaire avec lui ... mais du coup, ton agent sait si tu es solvable ou non, et tu pourras plus faire casser le compromis car tu n'as pas pu obtenir le prêt.

- Et j'ai pas parlé du courtier, celui qui nous propose dès le 1er rendez-vous une simulation identique à celle de notre banque (le malaise entre lui tout fier de sa simulation et nous en mode "bah c'est pareil non ?" )

Dans mon cas, c'était même mieux dans ma banque d'origine (enfin celle de ma chérie).

Sérieusement, ce ramassis de connards quand même, et on va devoir les arroser à hauteur de 6% du prix de la vente, ça me rend malade

c'est ça où t'arroses un propriétaire et arrivé à la retraite, t'auras pas de bien. Bon, cet argument te touchera surement pas car tu gères déjà très bien tous tes millions, mais là, si tu veux changer la déco, péter un mur, refaire l'extérieur, ben tu pourras ! (en respectant les règles de ta commune, ofc)

[Cyrare]

Mais c'est pas la même Aya qui disait qu'acheter c'était pour les cons et les maisons aussi ?

[nazlurf]

elle a du céder à la pression familiale

[Tardigrade]

Prochaine étape : le gamin !